전세가 좋을까? 월세가 좋을까?

안녕하세요. 데이빗입니다.

학교 입학, 취업, 결혼을 하며 집을 마련해야 하는데 주로 바로 구매하지 않고 전세나 월세를 얻는 경우가 많습니다. 임대인의 경우에는 매월 수익이 들어오는 월세를 선호합니다. 하지만 임차인에게는 월세보다 전세가 유리합니다. 전세는 보증금만 내면 관리비를 제외하고 추가로 들어가는 돈이 없습니다. 월세는 보증금과 관리비 외에 은행 대출이율보다 높은 1부나 1.5부의 월세를 내야 합니다. 대출이율이 2-5%인 전세자금대출을 받아서 전세로 사는 것이 경제적입니다. 임대인들은 예금이자보다 몇배 이상 임대 수익을 얻을 수 있는 월세를 선호하기 때문에 전세 물량은 감소하고 있습니다.

월세를 얻어서 집에 들어갈때 계약전에 공인중개사와 꼼꼼히 확인해야 합니다. 월세 외에도 관리비에 해당되는 공용전기요금, 청소비 등으로 인해 추가적으로 내야하는 금액이 많을 수 있습니다. 오피스텔인 경우 후기를 많이 찾아볼 수 있습니다. 오피스텔은 월세의 10%에 해당하는 부가가치세도 지불해야 합니다. 보증금에 부가가치세가 포함되어 있는지 추가로 지불해야 하는지도 계약전 확인해야 됩니다.

월세 1부는 월 1% 이율로 월세를 받는 것입니다. 월세 금액을 정할때 전세금 기준으로 전세금에서 월세 보증금을 제외한 나머지 금액에 대해 월 1% 또는 1.5%의 이율로 월세를 받는 것입니다.