728x90 반응형 부동산지식8 부동산 중개수수료를 얼마 내야 할까요? 안녕하세요. 데이빗입니다. 전세, 월세를 얻을때 주로 가까운 부동산을 찾아가게 됩니다. 중개사와 진행하게 되면 직거래보다 안전하고 거래사기를 예방 할 수 있습니다. 하지만 부동산에 이루어 지는 계약들은 모두 중개수수료를 지불해야합니다. 중개수수료는 건당 몇프로가 아닌 매매인지 임대차인지에 따라, 거래 금액에 따라 상한요율과 한도액이 있습니다. 아래 표는 2022년 3월 서울시 중개수수료 요율이고 다른 지역도 크게 다르지 않습니다. 중개수수료는 거래금액에 해당 상한요율을 곱하면 알 수 있습니다. 한도액이 설정되어 있으면 한도액 이내 지불하고 한도액이 없으면 계산한 금액 그대로 지불하면 됩니다. 아래 표는 주거용 오피스텔 중개수수료입니다. *토지, 상가, 업무용 오피스텔의 상한요율은 0.9% 입니다. 보통 .. 2022. 2. 28. 임차인에게 유리한 계약기간은? 안녕하세요 데이빗입니다. 전세, 월세 계약을 할때 임대인이 계약기간을 1년 또는 2년을 요구하는 경우가 있습니다. 임차인에게는 이 중에 어떤 계약기간이 유리할까요? 2년 계약기간인 임차인은 세를 얻은 집에서 2년 동안 방해없이 편안하게 지낼 수 있습니다. 1년 계약기간인 임차인은 1년만 지낼 수 있는 건 아닙니다. 1년만 계약했더라도 필요한 경우에 1년을 더 연장하실 수 있습니다. 주택임대차보호법 제 4조 -기간을 정하지 아니하거나 2년 미만을 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. -임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다. 1년 또는 2년을 계약해도 임차인은 기간에 상관없이 .. 2022. 2. 25. 전세자금대출 진행시 유의사항 안녕하세요 데이빗입니다. 요즘 전세가격도 많이 오르고 전세자금대출 금리도 오르고 집 구하기가 점점 어려워지고 있습니다. 은행에서 전세자금대출을 받을때 유의해야 할 사항을 알려드리도록 하겠습니다. 우선 전세로 계약을 했다면 집주인에게 미리 대출 계획이 있다는 사실을 알려두어야 대출 진행시 집주인의 협조를 수월히 받을 수 있습니다. 1. 저렴한 전세자금대출 찾기 전세자금대출은 제1, 2 금융권에서 모두 가능합니다. 제1 금융권은 시중은행으로 국민은행, 신한은행 등이고 제2 금융권은 캐피탈, 저축은행, 신용협동조합 등입니다. 제 2금융권은 대출조건이 덜 까다롭지만 이자율이 더 높아 여러 곳에서 안내를 받고 저렴하고 자신에게 맞는 대출 상품을 선택해야 합니다. 2. 계약서 확정일자 전세자금대출시 확정일자를 잗은.. 2022. 2. 24. 전세가 좋을까? 월세가 좋을까? 안녕하세요. 데이빗입니다. 학교 입학, 취업, 결혼을 하며 집을 마련해야 하는데 주로 바로 구매하지 않고 전세나 월세를 얻는 경우가 많습니다. 임대인의 경우에는 매월 수익이 들어오는 월세를 선호합니다. 하지만 임차인에게는 월세보다 전세가 유리합니다. 전세는 보증금만 내면 관리비를 제외하고 추가로 들어가는 돈이 없습니다. 월세는 보증금과 관리비 외에 은행 대출이율보다 높은 1부나 1.5부의 월세를 내야 합니다. 대출이율이 2-5%인 전세자금대출을 받아서 전세로 사는 것이 경제적입니다. 임대인들은 예금이자보다 몇배 이상 임대 수익을 얻을 수 있는 월세를 선호하기 때문에 전세 물량은 감소하고 있습니다. 월세를 얻어서 집에 들어갈때 계약전에 공인중개사와 꼼꼼히 확인해야 합니다. 월세 외에도 관리비에 해당되는 공.. 2022. 2. 20. 내 집 마련에 필요한 인터넷 사이트 안녕하세요. 데이빗입니다. 내 집 마련할 때 많은 정보들이 필요한데 정확하지 않은 소문이나 광고만 보고 거래할 경우 손해를 볼 수 있습니다. 정확한 정보들을 얻어내기는 그리 어려운 일이 아닙니다. 정부에서 제공해주는 정보들이 많기 때문에 부동산 거래할 때 참고하시기 바랍니다. 1. 부동산 정책 -국토교통부 www.molit.go.kr *뉴스, 소식 -> 보도자료 *정책자료 -> 정책정보, 정책 Q&A 국토교통부에서 부동산 정책에 대한 사항을 알 수 있습니다. -기획재정부 www.moef.go.kr *보도자료 한국의 경제 정책에 대한 사항을 알 수 있습니다. -금융위원회 www.fsc.go.kr *보도자료 부동산 대출 괸련 정책을 알 수 있습니다. -법무부 www.moj.go.kr *보도자료- 주택임대차보.. 2022. 2. 19. 저렴한 부동산 가격은 이유가 있습니다. 안녕하세요. 데이빗입니다. 인터넷이나 신문광고로 토지나 상가, 아파트를 매매하라는 광고를 접할 수 있습니다. 그리고 그 광고에는 수익을 보장하고 좋은 매물인듯 광고를 합니다. 하지만 그런 광고를 믿고 상가나 토지를 사게 되면 손해를 보는 경우가 대다수입니다. 잘 팔리지 않는 부동산을 어떻게든 팔아보려고 하는 것이기 때문입니다. 광고처럼 정말 좋은 토지이거나 상가였으면 그 사람들이 먼저 구매를 했을 것입니다. 하지만 광고를 하는 모든 토지나 상가들을 살 경우 전부 손해를 보는 것은 아닙니다. 하지만 매물에 대한 정보를 더 알아보고 공부해야 합니다. 해당 시청, 군청, 구청에 담당 공무원들에게 문의를 하여 상가나 토지에 규제 내용이나 개발계획등을 알아볼 필요가 있습니다. 수익성이 어느정도 확인이 되고 좋은 .. 2022. 2. 17. 어떤 부동산을 사야 될까? 안녕하세요. 데이빗입니다. 살면서 나의 집이 있는 것과 없는 것은 차이 정말 큽니다. 전세로 집을 얻는다고 해도 결혼하고 아이가 있을 경우 2년 마다 이사를 다녀야 하는 것도 쉽지 않은 일입니다. 직장에서 그리 멀지 않거나 교통이 편한 곳에 내 집을 마련하는 것이 좋습니다. 노후를 위해서도 부도상으로 계획을 세울수 있습니다. 자신의 땅이나 집으로 주택연금 또는 농지연금을 신청할 수 있습니다. 먼저 내 집이 없다면 어떤 집을 골라야 할까요? 내가 앞으로 살아갈 집이라면 가치가 점점 높아질 환경이 갖추어진 곳이면 더욱 좋을 것입니다. 부동산의 시장은 어떻게 변할지는 정확히 알 수는 없습니다. 주택의 가격은 지하철역과의 거리, 학교와의 거리, 주택면적, 높이, 브랜드 등에 따라 차이가 많이 나게 됩니다. 하지.. 2022. 2. 16. 부동산은 왜 공부 해야할까? 안녕하세요. 데이빗입니다. 요즘 재테크에 관심을 가지고 보고 들으며 공부를 하고 있습니다. 주식이나 비트코인 같은 경우 계속해서 흐름을 보고 있지만 저는 부동산에 더 관심을 가지게 되었습니다. 저는 현재 제가 사는 집을 가지고 있지만 부동산에 대한 지식은 전혀 없었습니다. 결혼을 하고 당장은 살 수 있는 주거공간을 가지고 있지만 나중에 아기가 생기고 짐이 더 늘어가면 더 넓은 평수로 이사해야 하는데 죽을 때까지 여기서 살아야 되나? 언제까지 여기서 살아야 하지? 언제 더 넓은 평수로 이사 가야 하지? 이사를 가려면 얼마나 금액이 더 필요하고 어느 지역에 살아야 하지? 등등 지식이 없는 상태에서 확실한 해답을 찾을 수 있는 방안이 없었습니다. 부동산은 관심을 갖지 않고 공부하지 않으면 그저 어려운 투자처입.. 2022. 2. 15. 이전 1 다음 728x90 반응형
